Svensk kontorsmarknad i Europatopp

I rapporten Nordic Outlook, författad av den internationella fastighetsrådgivningskoncernen Jones Lang Lasalle, JLL, pekas Stockholm ut som en av de starkaste marknaderna för kommersiella fastigheter i Europa. Hyresökningen för kontorsfastigheter var 13 procent i fjol, vilket kan jämföras med åtta procent i Helsingfors och sex procent i Köpenhamn.

JLL:s prognos för hyresutvecklingen under 2018-2021 visar på mer återhållsamma hyror, runt 2 procent i snitt årligen för Stockholm. Hetast i Europa är Madrid och Barcelona, där hyreshöjningarna under tre år väntas ligga mellan 3 och 4 procent om året.

Utbudet av kontorsytor i Stockholm är fortsatt lågt, vilket bäddar för hög efterfrågan och stigande hyror. Framför allt är efterfrågan hög på moderna och effektiva lokaler med närhet till service och kommunikationer enligt JLL.

Även Göteborg har en stark fastighetsmarknad där antalet vakanser i kontorsfastigheter är på den lägsta nivån på över tio år. Populära områden är exempelvis innerstaden och Lindholmen. Produktionstakten när det gäller kontorsfastigheter har tagit fart på senare tid, vilket väntas lätta på efterfrågetrycket.

Även Malmö går bra minskar vakanser i kontorsfastigheter. Hyresutvecklingen väntas dock avta något framöver, då en hel del kontorsfastigheter är under produktion.

Fastighetsmarknaden var lite lugnare under fjolåret när det gäller antalet affärer. Fastigheter för 155 miljarder kronor bytte ägare, vilket var i nivå med utfallen för 2014 och 2015.

Det utländska intresset för svenska fastigheter är starkt, drygt en tredjedel av köpen gjordes av utländska aktörer.

https://www.di.se/nyheter/svensk-kontorsmarknad-i-europatopp/

Nordkorea redo för USA-samtal

Beskedet att Nordkorea är redo att samtala med USA kom under ett möte med den sydkoreanske presidenten Moon Jae-In, enligt Sydkorea. Delegationen från Pyongyang ”höll med om att såväl samtalen mellan de två koreanska staterna som relationerna mellan Nordkorea och USA är i behov av förbättring”, skriver Blå huset – presidentämbetet i Seoul – i ett uttalande.

Nordkorea har även tidigare sagt sig vara redo att hålla samtal med USA, men regeringen i Washington kräver att landet först ska ta konkreta steg mot att dra tillbaka sitt kärnvapenprogram.

Timmar innan det försonliga utspelet var det annat ljud i skällan, då Nordkorea röt ifrån mot USA sedan landets president Donald Trump flaggat för ”de tyngsta sanktionerna någonsin” mot Pyongyang.

”Som vi har sagt vid flera tidigare tillfällen: Vi kommer att betrakta varje restriktion mot oss som en krigshandling”, skrev det nordkoreanska utrikesdepartementet i ett uttalande, enligt den statliga nyhetsbyrån KCNA.

Orsaken var att USA har bett FN att svartlista 33 fartyg och 27 fraktföretag som anklagas för att ha hjälpt Nordkorea att kringgå sanktioner som riktats mot diktaturen. Japan stöttar USA i att stoppa tre av de 33 fartygen, sedan de brutit mot FN:s sanktioner och överfört olja till fartyg med Nordkorea som destination.

Medlemmarna i kommittén har till fredag kväll på sig att komma med invändningar mot de föreslagna sanktionerna. Åtgärderna träder i kraft om ingen av rådets medlemmar, inklusive Nordkoreas allierade Kina, blockerar begäran.

https://www.di.se/nyheter/nordkorea-redo-for-usa-samtal/

Nätverkskampen trappas upp i Barcelona

Mobilindustrin har börjat gå från ord till handling när det gäller framtidshoppet 5g. Mot slutet av förra året spikade samarbetsorganisationen 3GPP de första specifikationerna för den nya mobilstandarden. 

Tekniken har testats under vinter-OS i Pyeongchang och de amerikanska jättarna AT&T och Verizon, ska börja lansera 5g redan i år och Dallas, Atlanta och Waco finns bland de städer som blir först ut.

Det är positiva nyheter för Ericsson och Nokia, som brottas med en krympande marknad där 5g är nästa stora tillväxtmotor. De negativa nyheterna är att det fortfarande saknas tillämpningar i konsumentledet. 

Först 2019 beräknas det finnas 5g-telefoner på marknaden. Den storskaliga utrullningen dröjer flera år medan de tidiga 5g-investeringarna i USA främst ska ses som ett sätt att förlänga det fasta bredbandsnätet. 

Nätverksbolagen är i vilket fall ivriga att positionera sig. Ericsson knyckte Deutsche Telekom från Nokia på den tyska marknaden. Det var en liten triumf för Ericsson, som blev utskåpat av Nokia i fjärde kvartalet. Försäljningen föll med 7 procent, medan Nokia redovisade en organisk tillväxt på 5 procent.

Ericssons vd Börje Ekholm har tidigare lånat ishockeylegendaren Wayne Gretzkys uttryck om att ta sig dit pucken kommer att vara och inte där den är. 

Han fick en tämligen hård passning av Nokias vd Rajeev Suri som i vd-ordet konstaterade att 5g till skillnad från tidigare generationers mobilnät kräver ”ett helhetstänkande som spänner över alla nätverkselement och som inte stannar vid radio”. 

Det förklarar motivet bakom Nokias jätteköp av Alcatel Lucent för tre år sedan, vilket breddade bolaget bortom radio.

5g är ett övergripande tema för MWC och nätbolagen Ericsson, Nokia och Huawei tillhör dess dominanter. Men de är inte ensamma på mässan.

Förra året var det finländska HDM som oväntat stal showen när bolaget blåste nytt liv i Nokias insomnade mobilverksamhet och dammade av dess klassiska modell 3310. 

Det är tämligen ironiskt att en 2g-telefon hamnade i centrum i detta sammanhang, men det är talande för hur svårt mobiltelefontillverkarna har att sticka ut i mängden.

Samsung lanserade redan på söndagen sin nya flaggskeppsmodell, som bolaget hoppas ska spela huvudrollen i Barcelona när konkurrenter som LG och Huawei lagt sina viktigaste lanseringar vid senare tillfällen. 

För Nokiamobilerna är den naturliga frågeställningen om man kan bygga vidare på fjolårets framgångar eller om det stannar vid ett osedvanligt lyckat pr-trick.

Medan mobiltillverkarna stångar sig blodiga i konkurrensen om vem som har flest kameror eller den läckraste nyansen av silver är det ändå Google som är vinnare i slutänden. Techgiganten dominerar marknaden med sitt operativsystem Android.

Till sist kan vi konstatera att biometribolaget Fingerprint Cards förra året åkte till MWC som en skakad marknadsledare. I år åker börsfenomenet dit med ett akut behov av att finna en räddningsplanka för att stoppa försäljningsraset. 

Förhoppningarna står till smarta betalkort. En hållpunkt under MWC blir att bena ut hur stora betalföretag som Mastercard ser på framtidens transaktioner.

https://www.di.se/nyheter/natverkskampen-trappas-upp-i-barcelona/

Nytt V-förslag om skatt på kapitalinkomster

Vänsterpartiet vill se tydliga mål för att minska de ekonomiska klyftorna i Sverige i årets vårbudget. Sverige är det industriland där inkomstskillnaderna ökat mest de senaste trettio åren, enligt statistik från Organisationen för ekonomiskt samarbete och utveckling, EU och Världsbanken som presenterades i februari.

För att nå dit föreslår de bland annat en jämlikhetskommission, skatter på kapitalinkomster och höjt tak i a-kassan.

”Vi vill se ett långsiktigt strategiskt arbete mot den ekonomiska ojämlikheten”, säger Ulla Andersson, ekonomisk-politiska talesperson.

På kort sikt handlar det bland annat om att driva igenom en progressiv skatt på kapitalinkomster men man vill också se över andra skatter, som fastighetsskatten.

”Vi är det enda parti som anser att vi måste göra något åt den ekonomiska ojämlikheten på allvar. Grunden i det är ju att ha ett skattesystem som beskattar stora förmögenheter och kapital.”

Men några av de förslag som partiet nu lagt fram, bland annat skatt på kapitalinkomster, har V försökt få igenom tidigare utan lyckas.

”De som har väldigt stora kapitalinkomster skulle kunna bidra väldigt mycket mer. Det tycker vi är ett rimligt steg och en socialdemokratisk regering borde kunna säga att det här är ett problem och vilja göra något åt det. Men vi får väl se hur det blir med det”, säger Ulla Andersson.

Ett annat förslag som partiet lagt fram tidigare men inte fått igenom är höjt tak för a-kassan.

”Vi har ju tagit ett steg under den här mandatperioden men vi vet ju att det i dag är för få som får ut 80 procent av sin tidigare inkomst. Vi vet att det också är viktigt att man har system som täcker upp när man blir arbetslös eller sjuk. Ett steg är bra men det är mycket som har halkat efter.”

Socialdemokraterna vill inte kommentera kraven från Vänsterpartiet före budgetförhandlingarna.

https://www.di.se/nyheter/nytt-v-forslag-om-skatt-pa-kapitalinkomster/

Lysande år för Warren Buffett

I årsredovisningen och i sitt årliga brev till aktieägarna går aktielegenden Warren Buffett igenom fjolårets affärer, men ger även historiska tillbakablickar.

Han konstaterar nöjt att sedan starten 1965 har investmentbolaget årligen gett aktieägarna en genomsnittlig avkastning på 19,1 procent. Det är dubbelt upp jämfört med om kapitalet hade varit placerat på den amerikanska börsen, mätt som index S&P 500 inklusive utdelningar.

Fjolårets värdeökning på över 500 miljarder kronor i investmentbolaget var dock speciell, skriver Warren Buffet. Knappt hälften beror på ändrade skatteregler när den amerikanska kongressen godkände nya skatteregler.

Warren Buffett och hans partner Charlie Munger genomförde få företagsköp under 2017, då priserna generellt sett varit alltför höga beroende på att de drivits upp av köpsugna styrelser och vd:ar. Berkshire Hathaway sitter nu på en kassa på 116 miljarder dollar.

En större affär gjordes under fjolåret då Berkshire köpte närmare 40 procent av USA:s ledande bränsle- och vägkrogkedja Pilot Flying J.

Hjärtat i Berkshire Hathaways verksamhet är försäkringsverksamheten, som vuxit till att bli USA:s näst största sakförsäkringsbolag. 2017 blev ett dyrt år för försäkringsbranschen, då orkaner över Texas, Florida och Puerto Rico orsakade enorma skador. För Berkshires del uppgick kostnaderna till omkring 24 miljarder kronor.

Av verksamheten utanför försäkringsrörelsen var det två bolag som stod för en stor del av fjolårets vinster, järnvägsbolaget BSNF och energibolaget Berkshire Hathaway Energy.

Ser man till Berkshire Hathaways största investeringar i noterade bolag toppas listan av American Express, där Buffetts skapelse äger nära 18 procent. Andra stora innehav är Apple, Bank of America, Bank of New York Mellon, Coca Cola och Delta Airlines.

Investmentbolaget är också storägare i biljätten General Motors och finansbolagen Goldman Sachs, Moody´s och Wells Fargo.

Summerat har aktieinnehaven genererat en värdeökning på omkring 770 miljarder kronor sedan inköp.

I slutet av sitt aktieägarbrev passar Warren Buffett på att ge en känga åt rådgivare och fondbolag som tar höga avgifter för kapitalförvaltning. För tio år sedan slog Warren Buffett vad med amerikanska kapitalförvaltare om att en indexfond slår aktiv förvaltning över tid.

Kapitalförvaltarna valde ut fem olika fond-i-fondlösningar som sköttes av olika förvaltare. Facit efter tio år är att ingen av dessa lyckades slå en indexplacering.

Den årliga avkastningen från S&P Index Fund var 8,5 procent under tio år. Av de olika fondpaketen gav den bästa 6,5 procent om året, medan den sämsta avkastade mycket blygsamma 0,3 procent.

Slutsatsen enligt Buffett är följande: Avkastning kommer och avkastning går, det ända säkra är att årliga avgifter minskar spararnas avkastning.

För spararna är det enkla rådet att investera ”enkelt” i aktier och indexfonder och undvik köp- och säljbeteende.

https://www.di.se/nyheter/lysande-ar-for-warren-buffett/

Mexiko och Kanada i Nafta-samtal med USA

Under sex månader har förhandlare gjort framsteg på de tekniska detaljerna i ett omarbetat nordamerikanskt frihandelsavtal. 

De har inte kunnat hörsamma de mer extrema krav som USA lagt fram, skriver Reuters, vilket inbegriper krav på större förändringar avseende fordonsursprung, tvistlösningsmekanismer samt införandet av en klausul som kan stänga ned handelsavtalet efter fem år. 

Enligt handelsavtalet måste minst 62,5 procent av nettokostnaden för en bil eller ett lätt transportfordon ha sitt ursprung i regionen för att undvika tariffer. Trump vill att denna procentsiffra ökar till 85 procent.

Mexiko hoppas kunna bygga vidare på den tidigare samtalskonferensen i Montreal, som Kanada uppger gav upphov till ”kreativa” lösningar på amerikanska krav.

Nafta-samtalen har halkat efter i tidsplanen och vissa tjänstemän tror att ju längre de pågår, desto mindre sannolikt är det att Trump kommer att dumpa Nafta. 

https://www.di.se/nyheter/mexiko-och-kanada-i-nafta-samtal-med-usa/